商品紹介

定期借家契約

入居者様との契約には「再契約型」での運用をお勧めします。

定期借家契約を選ぶ5つの理由

定期借家契約では従来の更新という概念がないため、必ず期間満了とともに契約が終了します。
そのため、契約違反や滞納を繰り返す入居者様とは再契約を結ばないことで、退去させることが可能です。
これにより「安定した収益の確保」はもちろん、「良好な住環境を形成しやすい」ため、「テナントリテンション(入居者様の保持)」にもつながります。

定期借家契約

「再契約型」と「非再契約型」

通常「定期借家契約」というと、一定期間後に必ず退去してもらうことを前提とした「非再契約型」での運用を連想されることでしょう。
しかし当社では「再契約型」定期借家契約を開発。良好な入居者様には長く継続的に住んでもらい、不良借家人は排除することを可能にしました。
また、一般的な概念である「定期借家契約は賃料が下がり、入居率も下がる」といった問題も、「再契約型」定期借家契約で同時に解消。

リスク回避を最優先に考え、オーナー様の側に立った契約形態をご用意しております。

「再契約型」と「非再契約型」

「再契約型」と「非再契約型」

賃貸借契約には従来からある「普通借契約」と平成12年3月に施行された「定期借家契約」の2種類があります。

普通借契約は戦時立法として改定された背景があるため、過剰に入居者を保護するという特徴があります。

そのため、普通借家契約で部屋を貸している場合、「少々の契約違反や滞納ではなかなか退去させられない」「場合によっては多額の立ち退き料を請求される」などの問題が発生しています。

当社では「定期借家契約」こそ、貸主と借主が対等な立場で契約を結ぶことができる極めて常識的な契約方式であると考えています。

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はじめに 『オーナー利益の最大化』を目指す 隠し事は厳禁。 相反利益とは? 自社の利益を優先しない

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